Kurumsal Office: “Son 1 Yılda Yatırımın Seyri Kıyı Şeridine Yöneldi!”

Kurumsal Office, Mayıs 2021 Emlak Endeksi’ni Açıkladı

Kocaeli Gebze Merkezli Kurumsal Office Gayrimenkul ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Mayıs 2021 Emlak Endeksi[1] verileri açıklandı. Emlak sektörünün son bir yılda sergilediği performansı masaya yatıranKurumsal Office açıkladığı verilere göre; satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında %70 il %40 arasındaki artış oranlarıyla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri geldi. Konut fiyatlarında en çok artış yaşanan 10 ilden 8’inin deniz kıyılarındaki iller olması dikkat çekti.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 il

		Mayıs 2020 Ort. m² Fiyat	Mayıs 2021 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Samsun	1.649 TL	2.812 TL	%70,5
2.	Muğla	5.006 TL	7.811 TL	%56,0
3.	Düzce	1.655 TL	2.528 TL	%52,8
4.	Gaziantep	2.204 TL	3.315 TL	%50,4
5.	Antalya	3.177 TL	4.772 TL	%50,2
6.	Aydın	2.108 TL	3.010 TL	%42,8
7.	Balıkesir	2.443 TL	3.471 TL	%42,1
8.	Adana	1.972 TL	2.782 TL	%41,1
9.	Sakarya	1.991 TL	2.798 TL	%40,5
10.	Kayseri	1.620 TL	2.265 TL	%39,8

5 büyük ilde yatırımcısına en çok Antalya kazandırdı

Son 1 yılda 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il Antalya oldu. Antalya’yı, sırasıyla İzmir, Ankara, İstanbul ve Bursa izledi.

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

		Mayıs 2020 Ort. m² Fiyat	Mayıs 2021 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Antalya	3.177 TL	4.772 TL	%50,0
2.	İzmir	3.397 TL	4.565 TL	%34,3
3.	Ankara	2.155 TL	2.874 TL	%33,3
4.	İstanbul	4.680 TL	6.068 TL	%29,6
5.	Bursa	2.158 TL	2.751 TL	%27,4

Türkiye’nin yükselişe geçen ilçeleri

Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks verileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına son 1 yıl içerisinde en çok kazandıran ilçelerin başında; yüzde 75 ile 63 arasındaki artışlarla Sakarya’nın Sapanca ilçesi, İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçesi geldi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 ilçe

		Mayıs 2020 Ort. m² Fiyat	Mayıs 2021 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Sakarya – Sapanca	3.571 TL	6.250 TL	%75,0
2.	İzmir – Urla	5.622 TL	9.588 TL	%71,5
3.	İzmir – Seferihisar	3.392 TL	5.779 TL	%70,0
4.	İzmir – Çeşme	9.252 TL	15.734 TL	%69,9
5.	Antalya – Döşemealtı	3.030 TL	5.150 TL	%69,3
6.	Aydın – Didim	3.284 TL	5.464 TL	%66,0
7.	Tekirdağ – Marmaraereğlisi	1.848 TL	3.053 TL	%65,0
8.	Muğla – Bodrum	8.580 TL	14.160 TL	%65,0
9.	İzmir – Menderes	4.143 TL	6.786 TL	%64,0
10.	Aydın – Kuşadası	3.505 TL	5.720 TL	%63,1

İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Avcılar değerleniyor

Kurumsal Office, Mayıs 2021 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 yılda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 yılda %52 ile 45 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Avcılar, Tuzla, Sultangazi, Adalar ve Beylikdüzü oldu.

İstanbul’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020 Ort. m² Fiyat	Mayıs 2021 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Avcılar	3.191 TL	4.872 TL	%52,7
2.	Tuzla	3.362 TL	5.092 TL	%51,5
3.	Sultangazi	2.475 TL	3.677 TL	%48,6
4.	Adalar	8.165 TL	11.881 TL	%45,5
5.	Beylikdüzü	3.078 TL	4.439 TL	%44,2

Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Etimesgut ilk sırada geliyor

Ankara, il genelinde yatırımcısına kazandırdı ve mayıs ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Etimesgut liste başında yer alırken Etimesgut’u Polatlı, Çankaya, Sincan ve Gölbaşı takip etti.

Ankara’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020 Ort. m² Fiyat	Mayıs 2021 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Etimesgut	2.106 TL	2.968 TL	%41,0
2.	Polatlı	1.167 TL	1.643 TL	%40,8
3.	Çankaya	3.416 TL	4.760 TL	%39,4
4.	Sincan	1.460 TL	2.008 TL	%37,5
5.	Gölbaşı	3.715 TL	5.000 TL	%34,6

İzmir’de Urla, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti

İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz 1 yılda korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Urla, Seferihisar, Çeşme, Menderes ve Çiğli geldi.

İzmir’de satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020 Ort. m² Fiyat	Mayıs 2021 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Urla	5.622 TL	9.588 TL	%70,5
2.	Seferihisar	3.392 TL	5.779 TL	%70,4
3.	Çeşme	9.252 TL	15.735 TL	%70,1
4.	Menderes	4.143 TL	6.786 TL	%63,8
5.	Çiğli	3.167 TL	4.922 TL	%55,4

Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor

Antalya satılık konut piyasasında son 1 yılda yaşanan yükselişle dikkat çeken ilk ilçe fiyatların %70 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında yüzde 58 ile 48 arasındaki artışlarla Kemer, Alanya, Konyaaltı ve Muratpaşa geldi.

Antalya’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020 Ort. m² Fiyat	Mayıs 2021 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Döşemealtı	3.030 TL	5.150 TL	%70,0
2.	Kemer	5.326 TL	8.396 TL	%57,6
3.	Alanya	4.038 TL	6.286 TL	%55,6
4.	Konyaaltı	4.698 TL	7.238 TL	%54,1
5.	Muratpaşa	3.226 TL	4.773 TL	%47,9

Bursa’nın mayıs şampiyonu Gemlik oldu

Bursa’nın son 1 yılda fiyatı en çok artan ilçeleri yüzde 19 ila 45 arasındaki oranlarla Gemlik, Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi oldu.

Bursa’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe

		Mayıs 2020 Ort. m² Fiyat	Mayıs 2021 Ort. m² Fiyat	Yıllık Değişim
1.	Gemlik	1.842 TL	2.672 TL	%45,1
2.	Mudanya	2.690 TL	3.571 TL	%32,8
3.	Nilüfer	2.841 TL	3.742 TL	%31,7
4.	Yıldırım	2.000 TL	2.390 TL	%19,5
5.	Osmangazi	2.296 TL	2.736 TL	%19,2

Konut fiyatları düşecek mi?

Kurumsal Office Gayrimenkul CEO’su Emir Özcan Geçal, mayıs ayı verilerini şu şekilde değerlendirdi: “Hepsiemlak, Sahibinden.com ve TÜİK verilerine baktığımızda geçtiğimiz yıla kıyasla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri illerinin satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatları açısından en değerlenen illerin başında geldiğini görüyoruz. Birinci sırada gelen Samsun’daki büyük artışın sebebi geçtiğimiz yıl gerçekleşen konut kredisi kampanyası diyebiliriz. Geçtiğimiz sene haziran ayında Samsun’da konut satışları bir anda 4.5 katına, Temmuz’da ise 5.5 katına çıktı. Pandemi ve artan inşaat maliyetleri sebebiyle ilde yeni konut inşaatlarının da yavaşlaması arz talep dengesinin bozulmasına sebep oldu ve fiyatlarda yüzde 70’e varan artışlar oluştu. Ancak geçtiğimiz ayki tam kapanma sonrasında bölgede inşaat faaliyetleri yeniden hareketlenmeye başladı. Arz yükseldikçe konut fiyatlarındaki bu hızlı artış da yavaşlayacaktır. Ancak fiyatlarda düşüş beklemiyoruz.

İlçelere baktığımızda ise Sakarya’nın Sapanca ilçesine doğru büyük bir yönelim var. İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçelerinin son 1 yıl içinde değerlenmesi de yazlık bölgelere olan eğilimin önemli bir göstergesi. Deniz kıyılarına olan yatırım talebi ülkemizde hemen hemen her dönemde zaten popülerdi ancak pandemi bu talebi daha yukarılara taşıdı. Önümüzdeki yıllarda bu kadar hızlı olmasa da deniz kıyılarına olan talebin devam edeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla bu bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Öte yandan her zaman olduğu gibi tüm il ve ilçelerimizde geçerli olmak üzere ulaşım projelerinin geliştiği bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Konut fiyatlarındaki son 5 yıllık değişimi göz önünde bulundurduğumuzda hiçbir zaman sert düşüşler olmadığını ve fiyatların kademeli olarak artarak devam ettiğini görüyoruz. Bundan sonrası için de fiyat artış hızı mevsimsel ya da ekonomik koşullara bağlı olarak düşebilir ancak sert fiyat düşüşleri beklemiyoruz.”